¿Qué es una estimación de préstamo hipotecario?
Cuando solicita una hipoteca, su prestamista debe proporcionarle una Estimación del préstamo: un formulario estandarizado que le brinda detalles importantes sobre la hipoteca que está solicitando. La estimación del préstamo incluye su tasa de interés estimada, pago mensual, costos de cierre y más.
¿Qué se incluye en los términos de un préstamo?
“Términos del préstamo” se refiere a los términos y condiciones involucrados al pedir dinero prestado. Esto puede incluir el período de pago del préstamo, la tasa de interés y las tarifas asociadas con el préstamo, las multas que se puedan cobrar a los prestatarios y cualquier otra condición especial que sea de aplicación.
¿Qué puede aumentar en una estimación de préstamo?
Este tipo de situaciones se denominan “cambio de circunstancias”. Estos costos no están controlados por el prestamista y pueden aumentar en cualquier cantidad en cualquier momento: Intereses prepagos, primas de seguro de propiedad o depósitos iniciales en cuenta de depósito en garantía.
¿Cuándo debo obtener un presupuesto de préstamo?
Debe recibir una estimación del préstamo dentro de los tres días hábiles de completar una solicitud de préstamo. Debido a que las tasas hipotecarias cambian a diario, debe recopilar todas sus cotizaciones de tasas en la misma fecha para hacer comparaciones de manzanas con manzanas. Plazo del préstamo. Cuanto más largo sea el plazo, mayor será la tasa de interés.
Explicación del formulario de estimación de préstamo
¿Qué desencadena una estimación de préstamo?
Los seis elementos son el nombre del consumidor, ingresos y Número de seguridad social (para obtener un informe de crédito), la dirección de la propiedad, una estimación del valor de la propiedad y el monto del préstamo solicitado.
¿Qué sucede después de firmar la estimación del préstamo?
La estimación del préstamo y la divulgación de cierre son dos formularios que recibirá durante el proceso de compra de vivienda. La estimación del préstamo viene al principio, después de presentar la solicitud, mientras que la divulgación de cierre llega al final, antes de firmar la documentación final de su hipoteca.
¿Por qué el monto de mi préstamo es mayor?
Aquí hay algunas razones comunes por las que los cargos estimados en su Estimación de Préstamo podrían aumentar: Decide cambiar el tipo de préstamo, por ejemplo, pasar de un préstamo de tasa ajustable a uno de tasa fija. Usted decide reducir la cantidad de su pago inicial. La tasación de la casa que desea comprar resultó más baja de lo esperado.
¿Qué se necesita para una estimación de préstamo?
Una estimación de préstamo es un formulario de tres páginas que recibe después de solicitar una hipoteca. La estimación del préstamo le informa detalles importantes sobre el préstamo que ha solicitado. ... El formulario le proporciona información importante, incluida la tasa de interés estimada, pago mensualy los costos totales de cierre del préstamo.
¿Qué es la regla 3 7 3 en términos hipotecarios?
La regla 3/7/3 requiere un período de espera de siete días hábiles una vez que se proporciona la divulgación inicial antes de cerrar un préstamo hipotecario (los días hábiles son todos los días excepto domingos y festivos).
¿Cómo se calcula el plazo del préstamo?
Amortización de préstamos
- Divide tu tasa de interés por la cantidad de pagos que harás ese año. ...
- Multiplique ese número por el saldo restante de su préstamo para saber cuánto pagará en intereses ese mes. ...
- Reste ese interés de su pago mensual fijo para ver cuánto pagará en capital en el primer mes.
¿Qué tipo de préstamo se pagaría en su totalidad durante la vida del préstamo?
Préstamos totalmente amortizados tener cronogramas tales que la cantidad de su pago que va hacia el capital y los intereses cambie con el tiempo para que su saldo esté completamente pagado al final del plazo del préstamo.
¿Cuál es la fecha de financiación de un préstamo?
Fecha de financiación significa cualquier fecha en la que se haga un Préstamo a o a cuenta del Prestatario bajo este acuerdo.
¿Qué significa una estimación de préstamo?
Una Estimación de Préstamo dice usted detalles importantes sobre un préstamo hipotecario que ha solicitado. Use esta herramienta para revisar su estimación de préstamo para asegurarse de que refleje lo que discutió con el prestamista. ... Solicite múltiples estimaciones de préstamos de diferentes prestamistas para que pueda comparar y elegir el préstamo adecuado para usted.
¿Qué es un paquete de préstamo para una hipoteca?
Un paquete hipotecario es un préstamo que cubre bienes inmuebles y bienes muebles que se venden con los bienes inmuebles. El comprador de una casa en la que se incluyen muebles en la venta puede solicitar un préstamo de paquete. Por ejemplo, este préstamo se puede usar para comprar una casa de vacaciones amueblada.
¿Puede cambiar la estimación de un préstamo?
Su prestamista puede cambiar los costos en su estimación de préstamo solo si se descubre información nueva o diferente en el proceso (como los ejemplos anteriores). Si cree que su prestamista ha revisado su estimación de préstamo por un motivo que no es válido, llame a su prestamista y pídale que le explique.
¿Una estimación de buena fe significa que está aprobado?
Recibir una estimación de préstamo o “estimación de buena fe” no significa que haya sido aprobado para una hipoteca. Como dice el CFPB, “Préstamo La estimación le muestra qué términos de préstamo espera ofrecer el prestamista si decide seguir adelante.” ... Recuerde, la Estimación del Préstamo se emite en base a una revisión inicial de su solicitud.
¿Cómo recibo un préstamo?
Cómo conseguir un préstamo personal en 8 pasos
- Ejecuta los números. ...
- Verifique su puntaje de crédito. ...
- Considere sus opciones. ...
- Elija su tipo de préstamo. ...
- Busque las mejores tasas de préstamos personales. ...
- Elija un prestamista y solicite. ...
- Proporcionar la documentación necesaria. ...
- Acepte el préstamo y comience a hacer los pagos.
¿Caduca una estimación de préstamo?
Fecha de vencimiento: la fecha de vencimiento en la parte superior de la página uno de la Estimación del préstamo (LE) suele ser una fecha que es 10 días hábiles después de la fecha en que se emitió la LE inicial. ... Si el consumidor no le comunica su intención durante ese período de tiempo, se considera que la Estimación del Préstamo ha vencido.
¿Cómo se ve afectado el pago mensual de un préstamo por un monto de préstamo más alto?
En general, cuanto más largo sea el plazo de su préstamo, más intereses pagará. Los préstamos con plazos más cortos generalmente tienen costos de interés más bajos pero pagos mensuales más altos que los préstamos con plazos más largos.
¿Puede un prestamista aumentar mi préstamo?
Solo puede obtener una modificación de préstamo a través de su prestamista actual porque deben dar su consentimiento a los términos. Algunas de las cosas que una modificación puede ajustar incluyen: Cambios en el plazo del préstamo: si tiene problemas para realizar sus pagos mensuales, su prestamista puede modificar su préstamo y extender su plazo.
¿El tamaño del préstamo afecta la tasa de interés?
En general, un pago inicial mayor significa una tasa de interés más baja, porque los prestamistas ven un menor nivel de riesgo cuando tienes más participación en la propiedad. Entonces, si puede pagar cómodamente un 20 por ciento o más, hágalo; por lo general, obtendrá una tasa de interés más baja.
¿Cuánto tarda la aprobación final?
Aprobación final y divulgación de cierre emitida: Aproximadamente 5 días, incluido un período de reflexión obligatorio de 3 días. Su tasación y las condiciones del préstamo volverán a revisarse y aprobarse definitivamente.
¿Cuáles son las banderas rojas para los suscriptores?
Los problemas de bandera roja para los suscriptores de hipotecas incluyen: Cheques rebotados o NSF (Cargos por fondos insuficientes) Grandes depósitos sin una fuente claramente documentada. Pagos mensuales a una cuenta de crédito individual o no divulgada.
¿Se puede denegar un préstamo después de la financiación?
Ciertamente, la esperanza es que si un prestamista aprueba previamente a un comprador, el comprador obtendrá con éxito el financiamiento, sin embargo, es posible que se niegue una hipoteca incluso después de la aprobación previa. Una hipoteca que se niega es una de las razones más comunes por las que fracasa un negocio de bienes raíces.